Análisis de precios hedónicos de viviendas
Resumen: Ese trabajo presenta un estudio sobre los precios de bienes raíces, utilizando modelos de precios hedónicos1. Los modelos de precios tienen diversos propósitos, tales como cálculo de impuestos de bienes raíces o análisis financiero de los bienes raíces. En el caso de los impuestos, los mode...
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| Autores principales: | , , |
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| Lenguaje: | Spanish / Castilian |
| Publicado: |
Pontificia Universidad Católica de Chile. Departamento de Ingeniería y Gestión de la Construcción
2019
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| Materias: | |
| Acceso en línea: | http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-50732019000200215 |
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| Sumario: | Resumen: Ese trabajo presenta un estudio sobre los precios de bienes raíces, utilizando modelos de precios hedónicos1. Los modelos de precios tienen diversos propósitos, tales como cálculo de impuestos de bienes raíces o análisis financiero de los bienes raíces. En el caso de los impuestos, los modelos deben ser amplios, apuntando a la valorización de un conjunto de inmuebles, lo que hace que el trabajo parezca más complejo. Este documento estudia dos ciudades brasileñas de tamaño mediano, Lajeado y Montenegro, que demuestran el proceso de análisis y el desarrollo de modelos de precios de bienes raíces. Los datos fueron recolectados de agencias inmobiliarias e informes comerciales de evaluación. El análisis estadístico permitió obtener las ecuaciones que mejor se ajustaban a los datos recolectados. Se realizaron pruebas de significancia para las variables y el modelo, y mostraron que los modelos tienen un buen poder explicativo con respecto a los precios. Se puede concluir que los modelos desarrollados son útiles en valoraciones fiscales. |
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