Impacto de la política de regulación de mercado de suelo en Ecuador

Resumen: La imperfección del mercado de suelo, precisa su regulación, ya que no se puede liberar al mercado esperando que el precio sea el equilibrio entre oferta y demanda. Este estudio determina el impacto de las políticas públicas orientadas a regular el mercado de suelo, a partir del análisis de...

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Detalles Bibliográficos
Autores principales:	Guaman,Victor H., Vivanco,Lorena
Lenguaje:	Spanish / Castilian
Publicado:	Universidad de Chile. Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Instituto de la Vivienda 2020
Materias:	mercado de suelo especulación suelo urbano regulación
Acceso en línea:	http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-83582020000200148
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spelling	oai:scielo:S0718-835820200002001482020-09-16Impacto de la política de regulación de mercado de suelo en EcuadorGuaman,Victor H.Vivanco,Lorena mercado de suelo especulación suelo urbano regulación Resumen: La imperfección del mercado de suelo, precisa su regulación, ya que no se puede liberar al mercado esperando que el precio sea el equilibrio entre oferta y demanda. Este estudio determina el impacto de las políticas públicas orientadas a regular el mercado de suelo, a partir del análisis del precio del suelo en la ciudad de Cuenca, en base a tres criterios: incongruencia del valor de mercado con su valor de uso social; extracción de suelo urbanizado de la esfera de circulación; impacto de los excedentes especulativos en el acceso a la propiedad de suelo bien servido. Su aplicación evidencia que el recargo sobre los lotes ociosos no parece haber coadyuvado a la ocupación de las zonas centrales; por el contrario, los mayores valores de incremento de ocupación se registran en la periferia. Este hecho contribuye a la expansión geográfica de una ciudad con bajos valores de densificación. Así, se evidencia que las valorizaciones se fundamentan en las rentas urbanas y no en la mejora de sus condiciones de valor de uso; de esta forma vemos como la ciudad muestra indicios de que el suelo periférico es igual de inaccesible que el central.info:eu-repo/semantics/openAccessUniversidad de Chile. Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Instituto de la ViviendaRevista INVI v.35 n.99 20202020-08-01text/htmlhttp://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-83582020000200148es10.4067/S0718-83582020000200148
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