¿Incide la centralidad urbana en la formación de los precios residenciales? Un análisis para la Barcelona Metropolitana
Resumen: La teoría de la renta ofertada (TRO) originalmente concebida en un contexto monocéntrico sugiere la existencia de un efecto compensatorio entre el valor del suelo y los costes de transporte. Por ende, en la mayor parte de las aplicaciones empíricas, la simple distancia/tiempo/coste al centr...
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| Autor principal: | |
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| Lenguaje: | English |
| Publicado: |
Escuela de Construcción Civil, Pontificia Universidad Católica de Chile
2017
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| Materias: | |
| Acceso en línea: | http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-915X2017000100057 |
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| Sumario: | Resumen: La teoría de la renta ofertada (TRO) originalmente concebida en un contexto monocéntrico sugiere la existencia de un efecto compensatorio entre el valor del suelo y los costes de transporte. Por ende, en la mayor parte de las aplicaciones empíricas, la simple distancia/tiempo/coste al centro es usada como un indicador de la accesibilidad. Sin embargo, en la mayor parte de las metrópolis contemporáneas tanto el empleo como los servicios se localizan en varios centros, mientras que la cualidad de centralidad no se desvanece de forma uniforme a medida que la distancia a los centros incrementa. Por tanto, utilizar la distancia/tiempo/coste a los centros en el contexto de los modelos hedónicos es problemático debido a la multicolinealidad y demasiado simple, puesto que se asume una función de un gradiente suavizado. En este artículo probamos hasta qué punto dos indicadores continuos de centralidad son elementos clave en la formación de precios residenciales en la policéntrica área metropolitana de Barcelona. A partir de precios de oferta se construye un modelo hedónico en el cual los precios son regresados sobre dos indicadores de centralidad, uno de ellos construido a partir del análisis del comportamiento espacio-temporal de la población, lo cual en sí mismo es una novedad en este tipo de estudios. Los resultados sugieren que los indicadores de centralidad continuos ejercen una influencia moderada sobre los precios una vez que se controlan los atributos arquitectónicos y locativos de la vivienda. Sin embargo, los principales determinantes de los precios están relacionados con la estratificación socioeconómica y no con la accesibilidad como sugiere la TRO. La clase energética aparece también como un factor con influencia en el precio de la vivienda. |
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